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石膏基自流平完整缺点（工程、辽宁营口本地地产施工、辽宁营口当地业主端分开说明）一、辽宁营口当地耐水性极差（ 硬伤）遇水软化、辽宁营口本地强度暴跌，长期潮湿会粉化、辽宁营口附近起砂、辽宁营口鼓包。厨卫、辽宁营口同城露天阳台、辽宁营口当地一楼返潮房间不能直接用，必须做防水 ＋ 水泥保护层。拖地大量积水、辽宁营口水管渗水、辽宁营口地暖冷凝水长期浸泡会直接损坏地面。雨季底层房屋、辽宁营口同城无防潮层的老房，地面容易返潮起灰。二、辽宁营口同城表层耐磨强度低于水泥自流平纯石膏基自流平表面偏软，裸脚、辽宁营口当地重物拖拽容易留下划痕；不能直接当面层使用，上面必须铺地板、辽宁营口同城地毯、辽宁营口当地PVC、辽宁营口附近瓷砖覆盖；公区人流量极大的商场通道、辽宁营口同城车库，单用石膏自流平面层不耐用。
石膏基自流平的价格比水泥基自流平高 30％-50％，具体价差受施工厚度、辽宁营口本地区域、辽宁营口附近材料品质及施工工艺影响，核心分为两类计价场景：材料单价：普通石膏基自流平材料单价约 8-12 元 /㎡，水泥基自流平约 5-8 元 /㎡，石膏基每平米贵 3-4 元；高强改性石膏基（适配地产精装）材料单价更高，价差会进一步拉大。包工包料总价：石膏基自流平包工包料（含界面剂、辽宁营口当地施工、辽宁营口养护）约 20-30 元 /㎡，水泥基自流平约 15-20 元 /㎡，石膏基每平米贵 5-10 元。补充：石膏基虽单价高，但可通过缩短工期（减少资金占用成本）、辽宁营口附近降低后期维保费用、辽宁营口附近优化土建结构成本等，弥补部分价差，这也是新兴楼盘愿意选用的关键原因。
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